圣水洞新盘国民户型成交31亿韩元，超越受土地交易限制的蚕室地区

新盘成交创纪录

在首尔城东区圣水洞新建筑“首尔森林iPark River Forest”中，被称为国民户型的专有面积84㎡近日以31亿韩元交易，创下新高。短短一个月内，成交价飙升逾5亿韩元。

超越蚕室地区

分析指出，圣水洞新建筑凭借其优势，有望超越因3月底土地交易许可区域重新指定而受束缚的蚕室地区房价。

官方数据确认

根据国土交通部实际交易价格公开系统，7日数据显示“首尔森林iPark River Forest”专有84㎡在2月底以31亿韩元成交。

价格飙升幅度

与今年1月同户型以25亿8000万韩元交易相比，一个月内涨幅高达5亿2000万韩元。

争议项目成功转型

尽管曾因工程延期和追加分摊金引发争议，“首尔森林iPark River Forest”如今被视为地区住宅合作社的成功典范。

项目分期详情

该项目分为一期和二期供应。一期已于去年12月底开始入住，共5栋楼，最高33层，总计825户。二期最高36层，528户，预计今年年底交付。

当前市场报价

目前，该公寓84㎡户型的市场报价已攀升至35亿韩元区间。

中介分析上涨原因

城东区一位资深中介表示：“2月底成交价为31亿韩元，如今报价已涨至35亿韩元区间。这得益于项目毗邻纛岛站的优越交通条件，以及完善的教育和生活配套。同时，蚕室地区土地交易限制的重新指定也带来了间接利好。”

蚕室地区价格回落

相比之下，蚕室地区的“Elite”小区（包括Els、Lisence、Trgium）84㎡户型，在2月中旬土地交易限制解除后曾突破30亿韩元，如今报价已回落至26-27亿韩元低位。

重建项目受益

有观察指出，圣水洞部分重建项目也可能受益于江南区土地交易限制重新指定的辐射效应。3月，圣水洞东亚公寓出现新高成交，95㎡户型以21.5亿韩元售出，较去年3月同户型18.33亿韩元的成交价上涨3.17亿韩元。

知名公寓受剧集影响

建于1983年、已有43年历史的东亚公寓，因在tvN职场剧《未生》中作为吴科长（演员李星民饰演）的住所而闻名。目前，该公寓不同于圣水战略整顿区，不受土地交易许可限制，允许进行“间隙投资”（即全租介入购买）。

市政府扩大监管

另一方面，首尔市在扩大江南三区（江南、瑞草、松坡）及龙山区的地产调控后，担忧产生“气球效应”，计划加强对麻浦、城东、广津、江东等区域的现场检查。